深圳市住房和建设局近日公布了深圳第三季度计划预售商品房情况股票外汇配资知识。
据统计，2025年第三季度将有33个商品房项目入市，预计供应面积为135.12万平方米，供应套数为12351套。其中，住宅占比最大，预计将有31个项目入市，面积为108万平方米，套数为10673套；商务公寓面积为2.51万平方米，套数为129套；商业面积为6.93万平方米，套数为710套；办公面积为17.7万平方米，套数为839套。
分区域来看，宝安为三季度供应主力区域，共7个项目，3364套住宅预计入市；其次为光明，共5个项目，1702套住宅。另外福田、龙华等核心区域均有住宅产品将入市，例如位于福田的新世界香蜜四季家园，预计供应331套住宅产品；位于龙华民治街道的塘城壹号花园，预计供应808套住宅产品，部分新入市项目值得期待。
此外，三季度部分热销盘迎来加推，如龙华的中建鹏宸云筑、鸿荣源观城，宝安的珈誉玖玺，南山的观山海家园、光明的金硕悦府等。
值得一提的是，与去年同期相比，2025年第三季度的商品房供应呈现明显下降态势。据深圳市2024年第三季度计划预售商品房数据显示，该季度共有44个商品房项目入市，预计供应面积达202.46万平方米，供应套数为18150套；其中住宅供应面积149.12万平方米，供应套数14955套。而到了2025年第三季度，无论是商品房整体供应项目数量，还是住宅供应套数，同比降幅均已超过25%。
事实上，这种供应下滑的趋势并非始于第三季度，2025年上半年深圳商品房市场的供应就已显露出明显的收缩迹象。
据深圳中原研究中心监测，2025年上半年，深圳新房住宅供应套数13877套，同比下滑28.6%，环比下滑32.9%；新房住宅供应面积139.8万平，同比下滑29.1%，环比下滑37.4%，新房供应量处于近五年低位。上半年深圳新房开盘项目52个，去年同期为48个，而去年下半年为71个。
今年来新房取证数量明显放缓，新房供应量不如预期的影响下，上半年全市住宅库存量和去化时间较去年同期出现较大幅度的下滑，处于近四年来低位，去库存效果显著。
库存的减少也在一定程度上反映到了成交数据上。2025年上半年，深圳一手住宅共网签21868套，其中预售住宅成交15101套，同比增长24.4%，环比下滑41.6%。全市多区新房住宅成交价格出现下降，但较去年同期相比跌幅明显收窄，新房价格逐步企稳。
尤其值得关注的是，相较于去年同期，截至目前1年期与5年期以上LPR分别下调45个基点，两大期限利率双双跌至历史最低水平。在此政策利好带动下，深圳多个项目加大优惠促销力度，通过折扣让利等方式吸引购房者，进一步降低了置业成本。
对于有购房计划的群体而言，当前正迎来政策宽松、成本趋低的置业窗口期。展望下半年，业内认为，政策层面有望出台宽松政策刺激市场需求，外围贸易战的缓解也提升市场信心，市场供需有望改善。
采写：南都·湾财社记者孙阳股票外汇配资知识
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